Juridische expertise voor VvE’s en vastgoedprofessionals
Als vastgoedeigenaar, projectontwikkelaar, VvE-beheerder of bestuurder binnen een VvE heb je te maken met complexe regels die vertaald moeten worden naar de praktijk. In de praktijk ontstaan vaak discussies over de bevoegdheden van het bestuur, de stemverhouding in de vergadering, de uitleg van het splitsingsreglement of de verdeling van kosten.
Bij Terra Advocatuur ben je aan het juiste adres voor deskundig juridisch advies op maat. Vanwege mijn jarenlange ervaring met alle mogelijke problemen en geschillen bij VvE’s kan ik snel schakelen en denk ik oplossingsgericht. Hierbij houd ik de mogelijkheid van een mogelijke procedure altijd in het vizier, zodat de belangen van mijn klanten ook in een procedure volledig tot zijn recht komen. Terra Advocatuur is specialist in het appartementsrecht en weet welke problemen er spelen binnen de VvE branche. Mijn klanten bestaan vooral uit VvE’s, VvE-beheerders, projectontwikkelaars, vastgoedeigenaars en notarissen.
Adviseren, oplossen én voorkomen
In een VvE zijn bewoners buren van elkaar en komen ze elkaar regelmatig tegen. Een fijn en rustig woonklimaat is daarom wel zo prettig. Daarnaast moeten de appartementseigenaars binnen de VvE het gebouw gezamenlijk in stand houden. Het is prettig als besluiten daarover in goede harmonie kunnen worden genomen door de vergadering van eigenaars. Dit alles begint met het begrijpelijk maken van de complexe regels binnen de VvE. Er ontstaat minder discussie als iedereen de regels kent. Daarom adviseert Terra Advocatuur in een vroeg stadium, vaak nog voordat besluiten worden genomen. Een heldere uitleg van de wet en de splitsingsakte is van groot belang als daarover discussie ontstaat. Op die manier wordt zoveel mogelijk voorkomen dat een besluit achteraf wordt vernietigd door een appartementseigenaar, of dat bijvoorbeeld een vervangende machtiging wordt verzocht om iets te doen wat de VvE niet wil. Als het toch tot een geschil komt, kun je rekenen op krachtige en doelgerichte advocaat die messcherp is in een procedure.
Veelvoorkomende kwesties bij VvE’s
Binnen VvE’s kunnen juridische vragen zich op allerlei niveaus voordoen. Denk bijvoorbeeld aan:
- De uitleg van de splitsingsakte
- De rechtsgeldigheid van een genomen besluit
- Discussies over het onderhoud of gebruik van gemeenschappelijke delen
- De kostenverdeling tussen eigenaars of tussen hoofd- en ondersplitsingen
- Het voeren van gerechtelijke procedures namens of tegen de VvE
- De rol en aansprakelijkheid van bestuurders en beheerders
- Het wijzigen van de splitsingsakte
- De juridische begeleiding bij herontwikkeling of nieuwbouw
Samenwerking met notariaat
Terra Advocatuur werkt samen met notarissen om VvE’s nog beter van dienst te kunnen zijn bij het traject van wijziging van de splitsingsakte. Hiermee wordt de jarenlange kennis van alle mogelijke problemen bij VvE’s gecombineerd met de notariële kennis om de nieuwe regels zo goed mogelijk vast te leggen in de splitsingsakte. Ik begeleid de VvE bij het wijzigingstraject waarbij ik mede fungeer als schakel tussen de VvE en de notaris, zodat dit traject soepel en voorspoedig verloopt en de VvE zoveel mogelijk wordt ontlast.
Procederen voor of tegen de VvE
Procederen in het appartementsrecht vergt een specialistische kennis van de regels. In de wet zijn verschillende soorten procedures voorgeschreven en gelden soms bijzonder korte termijnen. Het vernietigen van een besluit kan bijvoorbeeld alleen door binnen een maand een verzoekschrift in te dienen bij de kantonrechter. Het kan verstandig zijn om daarbij direct een vervangende machtiging te verzoeken, afhankelijk van het doel van de procedure. Dan kan het ook nog zijn dat andere vordering die de VvE of de appartementseigenaar wil instellen, via een dagvaardingsprocedure bij de civiele rechter moeten worden ingesteld. Terra Advocatuur zorgt ervoor dat de procedure vlekkeloos verloopt en de procedurele mogelijkheden op een juiste manier worden gebruikt.
Specialist appartementsrecht in Caribisch deel van het Koninkrijk
Als specialist in het appartementsrecht adviseer ik ook veel klanten in het overzeese gebied. Hoewel de wetgeving lijkt op die in Nederland, zijn er wel degelijk verschillen waarvan de nodige kennis is vereist. Op Curaçao werk ik nauw samen met notarissen, adviseer ik projectontwikkelaars met betrekking tot het splitsingstraject en parkmanagement en sta ik VvE’s bij op het gebied van appartementsrecht en daaraan verwante rechtsgebieden. Graag verwijs ik je naar de website vvecuracao.com/juridisch/diensten.
Waarom kiezen voor Terra Advocatuur?
Bij Terra Advocatuur krijgt je geen algemeen advies, maar scherpe juridische ondersteuning op basis van diepgaande kennis van het appartementsrecht. Ik combineer juridische precisie met een praktische aanpak en heldere communicatie. Mijn ervaring met zowel advisering als procederen maakt dat ik snel kan schakelen tussen strategie en uitvoering.
Of je nu een vraag hebt over een complex besluit, ondersteuning zoekt bij een conflict in de VvE, of behoefte heeft aan structurele juridische begeleiding — ik help je graag verder.
Linkedin