Juridische basis en inrichting van parkmanagement
Op vakantieparken, recreatieparken, bungalowparken en bedrijventerreinen komen veel gezamenlijke belangen samen. Het gaat dan met name om de infrastructuur zoals de wegen, verlichting, groenvoorzieningen, beveiliging, het internet, afvalinzameling en soms zelfs het beheer van nutsvoorzieningen. Hiervoor geldt vaak een afzonderlijke regeling. Meestal is op een park het eigendom van kavels (met bungalow) gescheiden van het eigendom van de infrastructuur. Dit is dus wezenlijk anders dan hoe dit werkt binnen een VvE. Bij een VvE behoren de appartementen en de infrastructuur allemaal tot de VvE, omdat dit allemaal is betrokken in de splitsing in appartementsrechten.
Bij een park is dus meestal sprake van losse kavels al dan niet met bungalow, die gekocht kunnen worden. Op een park maken de eigenaars echter wel gezamenlijk gebruik van de infrastructuur en daarvoor moet iets worden geregeld. Dat vraagt om duidelijke afspraken en een heldere juridische structuur. Deze vorm van regels wordt vaak aangeduid als parkmanagement.
De juridische uitwerking van het parkmanagement is een uitdaging en vergt de nodige expertise. Allereerst moet duidelijk zijn wie eigenaar is of wordt van de infrastructuur. Is dat de projectontwikkelaar, een stichting of een vereniging, of is het de bedoeling dat alle eigenaars gezamenlijk eigenaar worden waardoor sprake is van mandeligheid? Elke eigendomsvorm heeft zijn voor- en nadelen.
Bij Terra Advocatuur help ik u bij het juridisch vormgeven, aansturen of oplossen van vraagstukken op het gebied van parkmanagement.
Juridische structuur van parkmanagement
Parkmanagement kent geen vast wettelijk kader. De invulling verschilt per park en is afhankelijk van hoe het juridisch is ingericht. Zo kan sprake zijn van:
- Een (coöperatieve) vereniging
- Een beheerstichting
- Mandeligheid
- Erfdienstbaarheden of kwalitatieve verplichtingen
- Recht van opstal of erfpacht
- Contractuele parkreglementen of beheerovereenkomsten
De keuze voor een bepaalde rechtsvorm of constructie is bepalend voor de zeggenschap, afdwingbaarheid en financiering van het parkbeheer. Daarom is het essentieel om deze keuzes goed te doordenken, zodat een logische en werkbare constructie ontstaat. Gebeurt dat niet, dan is de kans groot op geschillen in de toekomst. Geschillen kosten geld en beïnvloeden het leefklimaat op een park, waardoor het voorkomen daarvan op voorhand veel waard is.
Ik adviseer projectontwikkelaars, parkexploitanten, vastgoedeigenaars en notarissen over de juiste structuur en stel juridische documenten op of toets deze. Daarnaast sta ik vaak beheerverenigingen en beheerstichtingen bij in conflicten met hun leden over uitleg en toepassing van de regels.
Veelvoorkomende vraagstukken
In mijn praktijk zie ik regelmatig discussies ontstaan over:
- De verplichting om mee te betalen aan parkbeheer
- De interpretatie van statuten, parkreglementen of beheerovereenkomsten
- Aansprakelijkheid bij schades op het park
- De oprichting of herstructurering van een beheervereniging
- De verhouding tussen de eigenaars/leden en de parkexploitant
- Beëindiging van oude beheerconstructies
Omdat de juridische constructies vaak verouderd, onduidelijk of ontoereikend zijn, lopen geschillen snel op. Heldere afspraken en actuele documenten zijn dan essentieel.
Waarom kiezen voor Terra Advocatuur?
Ik combineer juridische expertise met een scherp oog voor de praktijk van parkmanagement. Dat betekent dat ik niet alleen kijk naar wat juridisch mogelijk is, maar vooral naar wat werkt. Of je nu aan het begin staat van een project of juist met jouw park vastloopt in verouderde afspraken of conflicten: ik help je met helder, strategisch en oplossingsgericht advies verder.
Linkedin