Juridische ondersteuning bij burenconflicten
Een goede buur is beter dan een verre vriend – maar in de praktijk levert de relatie met buren regelmatig juridische problemen op. Denk aan overhangende takken, geluidsoverlast, bouwplannen tegen de erfgrens of een schutting die te ver staat. Soms sluimeren deze kwesties jarenlang, tot het ineens escaleert.
Bij Terra Advocatuur help ik VvE’s, projectontwikkelaars en (vastgoed)eigenaars bij het oplossen van burenconflicten, met juridische kennis én oog voor de onderlinge verhouding. Soms is een snelle oplossing genoeg, soms is een juridische procedure onvermijdelijk.
Wat valt onder burenrecht?
Het burenrecht regelt de wederzijdse rechten en plichten van eigenaars van aangrenzende percelen. Deze regels staan deels in het Burgerlijk Wetboek, maar worden ook gevormd door rechtspraak. De belangrijkste onderwerpen zijn:
- Afscheidingen: schuttingen, hagen, muren en hekken
- Beplanting: overhangende takken of wortels op andermans grond
- Hinder: bijvoorbeeld stank, geluid, trillingen of inkijk
- Verjaring van grond of deel van een gebouw
- Waterafvoer of grondophoging
- Erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad
- Uitzicht, ramen en dakterrassen
- Bouw tegen of op de erfgrens
Veel van deze onderwerpen lijken klein, maar kunnen uitgroeien tot grote conflicten. Zeker bij nieuwbouw, verbouw of verkoop van vastgoed is het belangrijk dat de burenrechtelijke situatie duidelijk is.
Waar het vaak misgaat
Burenconflicten ontstaan vaak door onduidelijkheid of misverstanden, zoals:
- De erfafscheiding blijkt niet op de kadastrale grens te staan
- Bezwaar tegen bouwplannen van de buren
- Er is geluidsoverlast van een airco, jacuzzi of bedrijf aan huis
- Een oprit of pad loopt over de grond van de buren
- Een uitbouw veroorzaakt inkijk of schaduw
- Buren zijn het niet eens over onderhoud of kosten
Vaak worden deze situaties pas juridisch als de relatie al is verstoord. Dan is het extra belangrijk om een deskundige in te schakelen en een zorgvuldige aanpak te kiezen.
Hoe ik help
Als advocaat beoordeel ik eerst de juridische situatie: wat mag wel en niet, wat is vastgelegd, wat blijkt uit de feiten? Daarna zoek ik samen met mijn cliënt naar de beste oplossing. Soms is dat overleg of bemiddeling, soms is een duidelijke juridische brief nodig, en in andere gevallen is een procedure onvermijdelijk.
Ervaring met VvE’s en parken
Bij VvE’s en parkconstructies komen burenconflicten in een andere vorm terug. Dit zijn de zogenaamde interne burenconflicten. Daarbij is vooral van belang welke interne regels daarover zijn afgesproken in de splitsingsakte, de statuten en/of de reglementen. Ook daarbij geldt het Burgerlijk Wetboek, maar soms kan van die regels worden afgeweken. Ook is het mogelijk dat een VvE of een park een (extern) conflict heeft met haar buren. Daarbij speelt vaak de vraag wie bevoegd is: de individuele eigenaar, de gezamenlijke eigenaars, de VvE of de stichting of (coöperatieve) vereniging die is opgericht voor het parkbeheer. Voor de juridische verhouding met de buren is dan vaak het Burgerlijk Wetboek bepalend en zijn de interne regels minder van belang.
Waarom kiezen voor Terra Advocatuur?
Ik combineer juridische scherpte met oog voor de praktijk. Burenconflicten vragen om duidelijke juridische grenzen, maar ook om zorgvuldige communicatie. Ik help je stevig maar doordacht verder – met oog voor jouw belangen én de leefbaarheid.
Linkedin