Juridische begeleiding bij aan- en verkoop van vastgoed
De koop of verkoop van vastgoed lijkt op het eerste gezicht vooral een kwestie van onderhandelen over prijs en tekenen. Maar in de praktijk komen daar veel juridische aspecten bij kijken. De koopovereenkomst bepaalt wat koper en verkoper met elkaar afspreken en wat verkoper uiteindelijk aan koper moet leveren. In de koopovereenkomst zijn daarom veel belangrijke onderwerpen geregeld zoals de omschrijving van het object, opschortende en ontbindende voorwaarden, gebrekenregeling met eventueel een ouderdomsclausule, eventuele bestaande kettingbedingen of zakelijke rechten zoals erfdienstbaarheden. Onjuistheden in de koopovereenkomst kunnen grote financiële gevolgen hebben.
Terra Advocatuur is specialist op het gebied van koop en verkoop van vastgoed. Ik adviseer partijen bij het traject van koop en verkoop. Vaak wordt gewerkt met modelovereenkomsten, waardoor het toetsen daarvan erg belangrijk is. Hierdoor wordt veel geschillen en onnodige kosten voorkomen.
Daarnaast adviseer ik partijen bij geschillen die ontstaan na het ondertekenen van de koopovereenkomst, maar vóór de levering, of nadat het vastgoed is geleverd. Vaak gaan geschillen dan over de uitleg of invulling van opschortende en ontbindende voorwaarden, over gebreken, of over een gebrekkige levering van het onroerend goed. Uiteindelijk gaat het vaak over de uitleg van de overeenkomst en de leveringsakte, waarbij de nodige juridische specialistische kennis noodzakelijk is. Of het nu gaat om één appartement of een compleet park: ik zorg voor heldere afspraken en juridische zekerheid.
Juridische aandachtspunten bij vastgoedtransacties
De verkoop van vastgoed is pas rond als alle afspraken goed zijn vastgelegd én nagekomen. Daarbij komen vaak vragen aan de orde zoals:
- Kan ik een voorbehoud maken met betrekking tot wijziging van het bestemmingsplan?
- Is het object dat wordt gekocht en verkocht voldoende duidelijk beschreven?
- Wanneer gaat het risico op schade over op koper?
- Hoe zit het met verborgen gebreken en eventuele ouderdomsclausules?
- Mag de koper zich nog terugtrekken?
- Zijn er bijzondere verplichtingen verbonden aan het pand, zoals een recht van overpad?
- Is het object onderdeel van een VvE of een parkbeheerconstructie?
- Zijn er bijzondere bepalingen in de leveringsakte of splitsingsakte die de plannen van koper kunnen belemmeren?
Vooral bij zakelijke transacties, waarbij geen consumentenbescherming geldt, is het belangrijk om scherp te zijn. De zorgplicht is beperkt, en de ruimte om contractueel van de wet af te wijken is groter.
Voor wie ik werk
Ik sta kopers en verkopers bij, maar ook makelaars, projectontwikkelaars en notarissen die betrokken zijn bij vastgoedtransacties. Ik word bijvoorbeeld ingeschakeld bij:
- De aan- of verkoop van appartementen, bedrijfspanden of recreatiewoningen
- Discussies over gebreken na overdracht
- Het opstellen of toetsen van koopovereenkomsten
- Begeleiding bij juridische due diligence ten aanzien van het vastgoed
- Afspraken rond VvE’s of parkmanagement
- Conflicten over levering of ontbinding van de koop
Mijn aanpak is praktisch en oplossingsgericht. Als er al een conflict is, zoek ik de beste weg naar een oplossing. Maar liever nog help ik je vooraf, zodat je problemen voorkomt.
Aandacht voor splitsing en gedeeld eigendom
Bij de aankoop van een appartementsrecht of een (recreatie)woning op een park spelen extra juridische vragen. Je koopt dan niet alleen een woning, maar ook een aandeel in het gemeenschappelijk eigendom. Hoe zit het met het beheer? Wat zijn de rechten en plichten binnen de VvE of parkorganisatie? Hoe worden kosten verdeeld? Welke regels hebben invloed op de eventuele plannen van koper?
Door mijn specialisatie in het appartementsrecht en parkmanagement let ik op deze punten en vertaal ik juridische documenten naar heldere, praktische taal.
Waarom kiezen voor Terra Advocatuur?
Bij Terra Advocatuur krijg je geen standaardadvies, maar maatwerk. Ik denk mee, stel scherpe vragen en let op risico’s die je zelf misschien niet ziet. Of je nu een appartement koopt, een project ontwikkelt of een geschil hebt over koop of verkoop van vastgoed, Terra Advocatuur zorgt ervoor dat het juridische traject volledig is gewaarborgd en dat je achteraf niet voor dure tegenvallers komt te staan.
Linkedin