Juridische risico’s en kansen bij verjaring
Verjaring is een term die veel mensen kennen, maar waarvan vaak wordt onderschat dat dit grote gevolgen kan hebben voor de eigendom van grond, de rechtspositie van buren en de waarde van vastgoed. Verjaring in het vastgoed komt veel voor bij (illegaal) gebruik van grond, maar ook van delen van een gebouw. Kort gezegd zorgt verjaring ervoor dat onrechtmatige situatie die al heel lang duren, op enig moment rechtmatig worden. Hiermee heeft de wetgever beoogd tegemoet te komen aan de rechtszekerheid. Dit kan dus wel betekenen dat je als eigenaar een stuk grond of gebouw kwijtraakt aan je buren.
Terra Advocatuur adviseert vastgoedeigenaars, projectontwikkelaars en VvE’s bij het voorkomen, oplossen of strategisch benutten van geschillen over verjaring.
Wat is verjaring?
Verjaring is een juridisch mechanisme waarbij door verloop van tijd een recht verloren gaat (zoals het recht om op te treden tegen inbreuk op het eigendomsrecht), of waarbij iemand juist een recht verkrijgt (zoals eigendom). In het vastgoed speelt vooral de verkrijgende verjaring een grote rol: als iemand een stuk grond of een deel van een gebouw gedurende een bepaalde periode in bezit heeft gehad alsof het van hem was, kan hij onder voorwaarden eigenaar worden. Ook kan door verkrijgende verjaring een recht ontstaan, zoals een recht van overpad.
Daarnaast komt bevrijdende verjaring veel voor bij vorderingen: als bijvoorbeeld jarenlang geen actie is ondernomen tegen een onrechtmatige situatie of onbetaalde vordering, kan de rechtsvordering verjaren.
Veelvoorkomende situaties
In mijn praktijk zie ik verjaring vooral terug in situaties zoals:
- Grondgebruik door buren of derden dat uitgroeit tot eigendom
- Verschoven erfafscheidingen of heggen die al jaren verkeerd staan
- Toegangspaden of opritten die over andermans perceel lopen
- Oude ondergrondse kelders die vergeten zijn
- VvE’s die te laat aanspraak maken op achterstallige bijdragen van haar leden
- Appartementseigenaars die al jaren een gemeenschappelijk gedeelte, zoals een zolder of kelde, onrechtmatig in gebruik hebben
De juridische beoordeling van verjaring is altijd casuïstisch. Is er sprake van bezit of alleen van gebruik? Werd het bezit te goeder trouw, niet te goeder trouw of zelf te kwader trouw uitgeoefend? Is de verjaringstermijn al verstreken? Wat kan de oorspronkelijke eigenaar nog als de verjaringstermijn is verstreken?
Waarom juridische hulp nodig is
Verjaring is vaak juridisch én feitelijk ingewikkeld. Rechters hechten veel waarde aan concrete feiten: foto’s, kaarten, verklaringen, gedrag in de praktijk. Een goed dossier en een heldere juridische analyse zijn onmisbaar om succesvol een beroep te doen op verjaring — of om een beroep op verjaring te weerleggen. Terra Advocatuur helpt cliënten onder meer door te beoordelen of verjaring heeft plaatsgevonden. Daarnaast is bij verjaring van belang om strategisch om te gaan met het verzamelen en structureren van bewijs en het formuleren van de standpunten met de mogelijke rechtsgevolgen. Namens cliënten procedeer ik regelmatig met succes over eigendomsgeschillen.
Waarom kiezen voor Terra Advocatuur?
Bij Terra Advocatuur combineer ik juridische diepgang met een praktische aanpak. Verjaring is vaak een sluimerend probleem dat escaleert als er niets gebeurt. Daarom werk ik snel, zorgvuldig en strategisch — met oog voor de feiten én het grotere belang van mijn cliënt. Of je nu jouw eigendom wilt veiligstellen, een geschil wilt voorkomen of juist actief een beroep op verjaring wilt doen: Terra Advocatuur staat voor je klaar.
Linkedin