Juridische begeleiding bij bouw en vastgoedprojecten
Bouwen is een complex proces waarbij elke fase zijn eigen uitdagingen en risico’s kent. Of het nu gaat om nieuwbouw, verbouw of renovatie, praktische problemen kunnen snel ontstaan en grote gevolgen hebben voor de planning, de kosten en de uiteindelijke oplevering. In de voorbereidingsfase is van belang dat heldere afspraken worden gemaakt en een goede juridische basis wordt gelegd. Duidelijke communicatie en afspraken tussen opdrachtgever en opdrachtnemer vooraf, verkleint het risico op conflicten tijdens de uitvoering.
Het vastgoed en de bouw is onlosmakelijk met elkaar verbonden. Bij bouw kun je denken aan de aannemer die het appartementengebouw bouwt in opdracht van de projectontwikkelaar of verbouwt in opdracht van de VvE, zoals bij optoppen het geval is. Maar denk ook aan de schilder die het gebouw van de VvE schildert, de timmerman die de kozijnen plaatst of de hovenier die het gezamenlijke park onderhoudt. Bij al deze vormen van bouw is het van belang dat partijen vooraf duidelijke afspraken maken en de overeenkomst correct is.
Bij Terra Advocatuur adviseer en procedeer ik over juridische bouwkwesties voor VvE’s, parkexploitanten, projectontwikkelaars, vastgoedeigenaars, leveranciers en aannemers. Of het nu gaat om een conflict over het bouwen van een nieuwe woning, het schilderen van een appartementengebouw of het leveren van bouwproducten: ik sta stevig in het bouwrecht en weet wat er in de praktijk speelt.
Juridische aspecten van bouwen
Bouwprojecten – groot of klein – hebben altijd een goede juridische basis nodig. Daarop kan dan worden teruggevallen zodra er iets misgaat. Enkele belangrijke thema’s zijn:
- De aannemingsovereenkomst en algemene voorwaarden
- Gebreken of onjuistheden tijdens de uitvoering
- Eigendom en erfgrenzen
- Aansprakelijkheid bij bouwfouten
- Vertraging in de uitvoering en oplevering
- Verborgen gebreken
- Contractuele afspraken met onderaannemers of leveranciers
Veel van deze kwesties vallen onder het civiele bouwrecht, maar kunnen ook samenhangen met het appartementsrecht en het burenrecht.
Praktische voorbeelden uit mijn praktijk
Ik help cliënten onder andere bij:
- Conflicten over de inhoud van een overeenkomst
- Het toetsen van aannemingsovereenkomsten en algemene voorwaarden
- Conflicten over meerwerk, bouwtermijnen of oplevering
- Discussies over scheurvorming, lekkages of andere gebreken
- Procedures over schade, opschorting of ontbinding
- Aansprakelijkheid van aannemers of architecten
Vaak worden deze geschillen technisch onderbouwd met een bouwkundig rapport. Als advocaat adviseer ik dan samen te werken met bouwdeskundigen om een sterk dossier op te bouwen.
Bouwen binnen een VvE of park
Bouwprojecten binnen een VvE of op een vakantiepark hebben hun eigen juridische uitdagingen. Is de VvE of het park bevoegd om opdracht te geven aan een aannemer en hoe zit dat met de besluitvorming? Mag iemand zijn appartement of bungalow verbouwen en wat zijn daarvoor de regels? Wat als er schade ontstaat aan het gebouw of aan andere eigenaars?
Door mijn ervaring met het appartementsrecht en parkmanagement weet ik waar je op moet letten en hoe je dit soort conflicten voorkomt of oplost.
Waarom kiezen voor Terra Advocatuur?
Bij bouwprojecten wil je geen vertraging of juridische onzekerheid. Ik help je om vanaf het begin duidelijke afspraken te maken en als er toch problemen ontstaan, sta ik je bij met stevig, deskundig en duidelijk juridisch advies. Door mijn ervaring aan zowel de opdrachtgever- als opdrachtnemerskant, weet ik precies waar het schuurt en hoe je dat voorkomt of hoe je kansen om een procedure te winnen zo groot mogelijk maakt.
Linkedin